Langtidsudlejning VS ferieudlejning

Står du med en tom bolig i Spanien, er det fristende at overveje at leje den ud så banklånet betaler sig selv. Der er gode penge at tjene, men der er også nogle overvejelser undervejs til succeen. Den første beslutning du skal tage er om du ønsker at leje den ud på langtidsleje eller leje den ud til ferieleje. Valget bør afhænge af om du forventer at benytte boligen selv.

Fordelen ved langtidsleje

• Du skal kun bekymre dig om at leje den ud én gang
• Små reperationer foretages af lejer
• Udgifter til forbrug betaler lejer
• Når den er lejet ud har du ikke yderligere spekulationer

 

Fordele ved ferieleje

• Du kan benytte den selv når den står fri
• Har du et godt objekt med god beliggende vil dine indtjeningsmuligheder være store
• Din familie og venner kan benytte den

Ankomst til Malaga – første indtryk

Den nye bygning – Terminal 3

Første indtryk i Malaga

Malaga har fået en ny terminal, og når du som nyankommet træder ud af lufthavnen er T3-arkitekturen, man mødes af. Mest af alt er det varmen og luftfugtigheden, der opleves størst – kombineret med følelsen af “ENDELIG!”

Herefter er det de praktiske spørgsmål, der melder sig:

• Hvor er onkel Jørgen?
• Hvornår kommer biludlejningsbussen?
• Hvor er biludlejningsfirmaet?
• Hvor parkerede vi bilen? – hvis du er fastboende i Spanien altså…

Mere om Malaga lufthavn

 

Villa til leje i Spanien – langtidsleje

Luksusvilla til leje i Spanien

Luksusvilla til leje i Spanien

Skøn villa udlejes i rolige omgivelser ved Marbella Club Golf. I dette eksklusive område ligger villaerne spredt ud over et stort område, så der er rigeligt med privatliv. Området hedder Benahavis, og det var også her, den amerikanske præsidentfrue valgte at holde sin ferie i sommeren 2010.

Selve villaen er udstyret med alle moderne faciliteter, og den ligger lige ud til golfbanen med udsigt til bjergene.

Indretningen er i forskudte plan med store rum, og alle soveværelser har en-suite badeværelser.

Luksusvilla i Spanien – fakta

• Leje  € 3.700 (pr. måned)
• Stor stue
• Soveværelser: 5
• Badeværelser: 5
• Bebygget: 495 m2
• Terrasse: 90 m2
• Grund: 3.500 m2

Mere information om villaen

Yderligere information og billeder: Luksusvilla i Spanien

Langtidsleje i Spanien – udgifter?

Langtidsleje i Spanien

Mange spørger om hvilke ekstra omkostninger man skal forvente åpåløber ved en langtidsleje i Spanien.

Udgifter ved leje i Spanien er generelt ret lave, når man ser på de ekstra udgifter – ud over udgiften til selve huslejen.

Udgifter som betales af udlejer

• Ejendomsskat (IBI)
• Fællesudgifter til boligforeningen (communidad)

Udgifter som betales af lejer

• Forbrug af el
• Forbrug af vand
• Tilslutning og forbrug af telefon
• Vedligehold af egen have og privat pool

Lejekontrakt i Spanien – problemer med depositum etc.

Udsigt til problemer med lejekontrakten i Spanien?

Mange lejere har problemer med depositum etc. fordi lejekontrakten ikke er i orden

Pernille Pleidrup fra advokatkontor i Fuengirola fortæller at når lejemålet er afslutte og lejer beder om at få refunderet depositum, så kan det trække i langdrag og i nogle tilfælde får lejer slet ikke refunderet depositum.

En af årsagerne er, at ofte er det ikke ejeren der skriver under på aftalen men udlejningsfirmaet.

Læs den fulde artikel: Problemer med lejekontrakt i Spanien – depositum – advokat

Lejlighed til leje i Mijas Golf – nær Fuengirola

Langtidsleje af lejlighed i Mijas Golf

Hvis man vil bo på Costa del Sol i et eksklusivt område, tæt på golfbanen, så er denne lejlighed til langtidsleje måske sagen.

Lejlighed til leje ved Fuengirola – langtidsleje umøbleret

Lejligheden indeholder stor stue, moderne køkken, tre soveværelser hvor det ene har eget badeværelse, og de andre to deles om et badeværelse på gangen.

Alle værelserne har direkte udgang til meget stor delvist overdækket terrasse.

Fakta

• 3 soveværelser
• Stor stue
• Beliggende på 2. sal
• Parkering i kælder

Se boligen på CASA:UNA hjemmeside: Lejlighed til leje i Fuengirola, Spanien

Langtidsleje i Marbella – udlejning i Marbella

Er leje af bolig i Marbella stadig populært?

Marbella har altid været charmerende. Byen er fuld af spansike og internationale residenter, der bor i byen hele året. Selvom der er dyre restauranter i Marbella, er det let at finde gode restauranter til rimelige priser.

Mere info om Marbella:  www.marbella.es

Advokat i Spanien – nødvendigt ved langtidsleje?

Når du lejer en bolig på langtidsbasis, er der tale om en egentlig flytning til den lejede ejendom.

Omfattet er

• Langtidsleje af lejlighed i Spanien
• Langtidsleje af villa i Spanien

Andre lejemål er ikke omfattet samme regler

• Langtidsleje af erhvervslokaler i Spanien
• Ekstra lang ferie på fx  to måneder

Dansk advokat i Spanien – eller spansk advokat i Spanien?

Ved privat langtidsleje skal du være opmærksom på, at du er beskyttet af lejeloven i Spanien, og det er ret godt. Det betyder, at du ikke kan stilles ringere end, hvad der står i lejeloven, uanset hvad udlejer måtte kræve, at der skrives under på.

Advokat i Spanien – ved udlejning af ejendom

Lejeloven i Spanien er mest til for at sikre de “uskyldige lejere” mod de “store stygge” udlejere. Derfor er det ekstra vigtigt, at lejekontrakten er i orden, så begge parter er sikret bedst muligt.

Lejekontrakt – advokat

CASA:UNA har en godt udarbejdet lejekontrakt, udført af et af de største spanske advokathuse. Denne kontrakt stilles gratis til rådighed ved leje/udlejning via CASA:UNA.

Mere information: Advokat i Spanien – dansk advokat

Langtidsleje i Spanien for sommeren

Sommeren betyder at mange familier kommer ned som turister, og i stedet for at leje hotelværelser, er der store penge at spare ved at leje privatejede boliger – boliger, der lejes ud til feriegæster.

Der findes mange steder, hvor man kan leje ferieboliger i Spanien til særdeles fordelagtige priser, når man sammenholder det med tilsvarende hotelpriser.

Billige lejlighed eller lækker villa?

Der er billige lejligheder med plads til to voksne og to børn, men det er også muligt at finde en stor villa til leje i de populære områder. En stor villa til leje koster let 2000 – 3000 euro om ugen, men så er der også plads til fx 3 familier, boligen har egen pool og sikkert også jacuzzi.

Langstidsleje i Spanien om sommeren

Mange tror at langtidsleje er fx 3 uger i højsæsonen, men det er en teknisk betegnelse, hvor der skelnes mellem:

1. Ferieleje
2. Langtidsleje

Ferieleje betegner en midlertidig bolig, der lejes til kort tid, hvor man samtidigt bevarer sin primære bolig i hjemlandet eller hjembyen.

Langtidsleje er en egentlig flytning, hvor man lejer en bolig som primær bolig, og man lever sit liv fra den bolig, der er lejet.

Udlejere af boliger til langtidsleje ved, at sommer en markant mere indbringende, end resten af året. Derfor bliver de fleste lejligheder til langtidsleje konverteret til ferielejligheder for sommeren. Ejeren får generelt en 4 gange højere indtægt ved ferieudlejning om sommeren end tilsvarende langtidsleje, så motivationen fejler ikke noget.

Konsekvenser for lejere om sommeren

Derfor er der markant færre boliger til rådighed til langtidsleje om sommeren. Det anbefales derfor at man som lejer, enten skynder sig med at finde en bolig til langtidsleje inden juni, alternativt venter til august/september for at få et bedre udbud.

Lejlighed til langtidsleje i Puerto Banus

Flot fælleshave til lejligheden

Skøn lejebolig i Puerto Banus med tropisk haveanlæg og pool

Dette er en 3V’er, eller efter spanske forhold hedder det: Lejlighed med to soveværelser. I Spanien tæller man nemlig ikke soveværelset med som et værelse, når man angiver lejlighedens værelser. Altså er dette en lejlighed med stue plus to soveværelser: I alt tre rum. Hertil kommer, at det i Spanien er normalt at have flere badeværelser, og i denne lejlighed er der to badeværelser.

Prisen er € 1.100, men så bor man også tæt ved alt, i den glamourøse by: Puerto Banus på Costa del Sol

Mere information: Lejlighed til leje i Puerto Banus